"Soi" tiềm lực 3 nhà đầu tư muốn làm khu đô thị gần 9.300 tỷ đồng ở Long An

Liên danh Thắng Lợi Homes - An Cường - Central đăng ký làm khu đô thị gần 9.300 tỷ ở Long An

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An mới đây cho biết, liên danh CTCP Thắng Lợi Homes, CTCP Gỗ An Cường (HOSE: ACG) và CTCP Xây Dựng Central (Central Cons) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký tham gia dự án khu đô thị Bình An Đức Hòa nằm tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An.

Dự án có quy mô hơn 13 ha, thuộc xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Chi phí thực hiện dự án khoảng hơn 8.800 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là hơn 477 tỷ đồng. Như vậy, tổng vốn đầu tư dự án ước đạt gần 9.300 tỷ đồng.

Về cơ cấu sản phẩm nhà ở, dự án sẽ có 4 phân khu. Trong đó, khu A cao tối đa 14 - 20 tầng dự kiến có 736 căn hộ; khu B cao tối đa 14 - 25 tầng dự kiến có 1.850 căn hộ; khu C cao tối đa 22 - 28 tầng với khoảng 2.916 căn hộ. Dự kiến quy mô dân số khoảng 10.100 người.

Về hiện trạng sử dụng đất, toàn bộ diện tích khu vực dự án có chức năng sử dụng đất là đất sản xuất kinh doanh - công nghiệp. Về hiện trạng công trình trên đất, khu đất đầu tư có các công trình nhà xưởng, hình khối đơn giản thuận tiện cho việc sản xuất, lưu trữ hàng hóa. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Chủ dự án phải hoàn thành trong 2 năm kể từ ngày được chấp thuận đầu tư.

Thắng Lợi Homes và Gỗ An Cường tiềm lực ra sao?

CTCP Thắng Lợi Homes (tên trước đây là CTCP Bất động sản Central Hill) thành lập vào tháng 10/2018, trụ sở tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An là công ty con thuộc CTCP Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) sở hữu 69,95% vốn và cũng là công ty liên danh, liên kết của Gỗ An Cường (ACG).

Được biết, năm 2021, Gỗ An Cường mua cổ phần tại Thắng Lợi Group. Tại thời điểm ngày 31/12/2023, công ty nắm giữ 15,95% cổ phần Thắng Lợi Group, ứng với giá trị đầu tư 119,2 tỷ đồng. Đến năm 2022, Gỗ An Cường mua 30% cổ phần của Thắng Lợi Homes với giá trị ghi nhận ở thời điểm cuối năm đó hơn 401 tỷ đồng. Trong năm 2023, ACG thông qua khoản đầu tư để mua cổ phiếu phát hành thêm của Thắng Lợi Homes. Tại thời điểm ngày 31/12/2023, giá trị khoản đầu tư của ACG tại Thắng Lợi Homes hơn 405 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu không đổi.

Về CTCP Gỗ An Cường (ACG), tính đến cuối năm 2023, An Cường có 2 công ty con trực tiếp là Cty TNHH Sản xuất Gỗ An Cường với hoạt động kinh doanh chính là sản xuất và buôn bán các sản phẩm từ gỗ và Cty TNHH Malloca Việt Nam với lĩnh vực chính là kinh doanh các thiết bị nhà bếp của hãng Malloca; 1 công ty con gián tiếp là Công ty TNHH Aconcept Việt Nam với lĩnh vực là kinh doanh đồ dùng, sản phẩm nội thất; 1 công ty liên kết là CTCP Thắng Lợi Homes với ngành nghề chính kinh doanh bất động sản và phát triển các dự án dân cư có tỷ lệ sở hữu 30%.

Tình hình kinh doanh, giai đoạn 2017-2020, An Cường ghi nhận doanh thu lần lượt 3.184 tỷ đồng, 3.873 tỷ đồng, 4.435 tỷ đồng và 3.754 tỷ đồng. Doanh nghiệp duy trì mức lãi sau thuế ở mức xấp xỉ 500 tỷ đồng mỗi năm, lần lượt 515 tỷ đồng, 505 tỷ đồng, 486 tỷ đồng và 492 tỷ đồng. Bên cạnh đó, bảng cân đối kế toán của An Cường tương đối lành mạnh với tỷ lệ tiền và tương đương tiền ở mức cao, nợ vay thấp.

Giai đoạn 2021-2023, kết quả kinh doanh trồi sụt khi ghi nhận doanh thu lần lượt đạt 3.293 tỷ đồng, 4.475 tỷ đồng và 3.762 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế cũng lần lượt đạt 451 tỷ đồng, 615 tỷ đồng và hơn 436 tỷ đồng. Bước sang quý 1/2024, đạt 695 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ; trong khi lãi ròng đạt hơn 81 tỷ đồng, gấp 2,2 lần so với cùng kỳ.

Tình hình tài chính, tính đến cuối năm 2023 tổng tài sản hơn 5.522 tỷ đồng. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền 66,8 tỷ đồng, trong khi hồi đầu năm 2023 có hơn 387 tỷ đồng. Về nguồn vốn, nợ phải trả hơn 1.348 tỷ đồng, trong đó tổng nợ vay hơn 706 tỷ đồng (toàn bộ là nợ vay ngắn hạn tại các ngân hàng), chiếm tới 52% nợ phải trả.

Về bức tranh kinh doanh của Thắng Lợi Group có phần ảm đạm hơn so với Gỗ An Cường.

Nguồn: Tổng hợp từ báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2023 cho thấy, năm 2023 ghi nhận doanh thu thuần hơn 251 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với năm trước (chủ yếu là doanh thu bán hàng hóa Bất động sản hơn 245 tỷ đồng, tăng 135%). Tuy nhiên do chi phí tăng mạnh khiến Thắng Lợi Group lỗ sau thuế hơn 32 tỷ đồng trong khi năm 2022 lãi hơn 19 tỷ đồng.

Trước đó, giai đoạn 2019-2022, doanh thu thuần tại Thắng Lợi Group duy trì vài trăm tỷ đồng, lần lượt đạt 341 tỷ đồng; 484 tỷ đồng; năm 2021 giảm nhẹ còn 424 tỷ đồng và năm 2022 xuống còn hơn 99 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế mỗi năm thu về vỏn vẹn vài chục tỷ đồng, lần lượt đạt 40 tỷ đồng; gần 79 tỷ đồng; năm 2021 lên tới hơn 123 tỷ đồng; năm 2022 giảm mạnh xuống còn hơn 19 tỷ đồng.

Tổng tài sản tính tới cuối năm 2023 hơn 5.036 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm, trong đó, hàng tồn kho hơn 3.090 tỷ đồng, chiếm 61% nguồn vốn, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang, tập trung phần lớn tại dự án khu đô thị Bình An Đức Hòa (The Win City) Thắng Lợi Group đã chi hơn 913 tỷ đồng và dự án khu đô thị - tái định cư - nhà ở công nhân Hải Sơn (The Sol City) gần 970 tỷ đồng.

Thắng Lợi Group còn hơn 4.065 tỷ đồng nợ phải trả tại ngày 31/12/2023, trong khi vốn chủ sở hữu giảm 14% còn hơn 971 tỷ đồng. Nợ vay tại doanh nghiệp này tương đối thấp.

Tính đến cuối năm 2023, Thắng Lợi Group có 10 công ty con sở hữu trực tiếp gồm: CTCP Thắng Lợi Homes với tỷ lệ sở hữu 69,95% ngành nghề kinh doanh bất động sản; CTCP TNHH Thanh Long Newtown với tỷ lệ sở hữu 99,98% ngành nghề là xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng; CTCP Thắng Lợi Land sở hửu 98% có ngành nghề chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản;…

Xây Dựng Central của ông Trần Quang Tuấn kinh doanh ra sao?

Đối với Xây Dựng Central, thành lập ngày 23/06/2017, ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình đường sắt và đường bộ. Vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng, gồm 6 cổ đông sáng lập: ông Trần Quang Tuấn (giữ chức Chủ tịch HĐQT) nắm 81%, ông Vũ Đức Tài 10%, ông Phạm Hữu Phúc 5%, ông Nguyễn Thiện Thuật 2%, ông Hoàng Anh Tuấn 1%, ông Huỳnh Ngọc Tuấn 1%.

Được biết ông Tuấn là "người cũ" của Coteccons (CTD), từng là Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc. Tuy nhiên, chỉ sau vài ngày khi lập ra Central, ông Tuấn thôi hai vị trí trên tại CTD.

Với uy tín của ông Trần Quang Tuấn, vừa ra đời, Central Cons có ngay dự án đầu tay là Vinhomes Riverside The Harmony và liên tiếp sau đó trúng thầu loạt công trình khủng của các chủ đầu tư Phát Đạt, SSG Group hay BIM Group. Nổi bật nhất vẫn là các hợp đồng lớn từ Vingroup.

Năm 2020-2021 doanh thu và lợi nhuận sau thuế của CenTral đều giữ ở mức ổn định với hơn 5.000 tỷ đồng doanh thu và 114 tỷ đồng lãi sau thuế năm 2021. Tỷ suất lợi nhuận/vốn chủ sở hữu (ROE) năm 2020-2021 lần lượt đạt 35% và 26%.