Bất động sản nhà ở 2025: Kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ nhờ chính sách và nguồn cung tăng

VIS Rating dự báo năm 2025, thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ với sự hỗ trợ của các chính sách mới và nguồn cung gia tăng.

Theo VIS Rating, dù doanh thu ghi nhận và nguồn tiền mặt của các chủ đầu tư (CĐT) có dấu hiệu tích cực trong nửa cuối năm 2024, nhưng lợi nhuận và dòng tiền hoạt động (CFO) vẫn suy yếu. Mặc dù vậy, VIS Rating kỳ vọng hiệu quả hoạt động của các CĐT sẽ được cải thiện đáng kể vào năm 2025 nhờ doanh số bán hàng tăng mạnh và hoạt động phát triển dự án được đẩy nhanh.

Các chính sách mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, có hiệu lực từ tháng 8/2024, cùng với hơn 20 nghị định/thông tư hướng dẫn, đã giúp thúc đẩy hoạt động phát triển dự án.

Bất động sản nhà ở 2025: Kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ nhờ chính sách và nguồn cung tăng
Năm 2025 sẽ đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của bất động sản nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn. Ảnh minh họa.

Năm 2024, số lượng dự án được cấp phép mới tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ mới tăng 90%, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm, lên tới 106%. VIS Rating nhận định, phân khúc bất động sản nhà ở sẽ phục hồi mạnh, trong khi phân khúc nghỉ dưỡng có thể chậm hơn.

Chi phí lãi vay cao và áp lực lợi nhuận

Dù doanh thu tăng trưởng ấn tượng với mức tăng 183% trong quý IV/2024, nhưng tổng lợi nhuận ròng toàn ngành vẫn giảm 7% do chi phí lãi vay cao hơn và những khoản lỗ từ các CĐT gặp vấn đề pháp lý như NRC, NBB, LDG.

Chỉ có 10 trong số 30 doanh nghiệp hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2024. Tuy nhiên, những CĐT lớn như DXG, NLG và VHM vẫn ghi nhận biên lợi nhuận khả quan nhờ hoàn thành các dự án trọng điểm, chủ yếu ở phân khúc thấp tầng.

Dự báo năm 2025, lợi nhuận của các CĐT sẽ được cải thiện nhờ sự gia tăng doanh số bán hàng, giúp thúc đẩy ghi nhận doanh thu và lợi nhuận. Các doanh nghiệp lớn như VHM, KDH, DXG và NLG dự kiến sẽ dẫn đầu đà phục hồi của thị trường.

Áp lực nợ vẫn lớn nhưng khả năng tiếp cận vốn tốt hơn

Khả năng trả nợ của ngành vẫn gặp nhiều thách thức do tỷ lệ đòn bẩy tăng cao và dòng tiền hoạt động âm. Tổng nợ của các CĐT tăng 20% so với cùng kỳ năm trước, lên 208 nghìn tỷ đồng, chủ yếu để tài trợ phát triển dự án và tái cấu trúc nợ. Chi phí lãi vay cũng tăng 41%, kéo tỷ lệ EBIT/Chi phí lãi vay từ 8.7x xuống còn 5.6x, trong khi tỷ lệ Nợ/EBITDA tăng từ 2.7x lên 3.3x. Điều này phản ánh áp lực tài chính lớn lên các CĐT, đặc biệt là những doanh nghiệp có tình trạng chậm trả nợ trái phiếu hoặc vướng mắc pháp lý.

Tuy nhiên, một tín hiệu tích cực là nguồn tiền mặt toàn ngành đã tăng 46% trong năm 2024, đạt mức cao nhất trong 5 năm, nhờ cải thiện khả năng tiếp cận vốn. Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 32%, trong khi giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp mới trong tháng 12/2024 đạt 31,2 nghìn tỷ đồng, tăng 342% so với cùng kỳ. Việc áp dụng bảo lãnh thanh toán từ các ngân hàng cũng góp phần thúc đẩy khả năng huy động vốn của các CĐT.

VIS Rating nhận định, năm 2025 sẽ đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của bất động sản nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tâm lý thị trường được cải thiện, cùng với nguồn cung gia tăng, sẽ giúp đẩy nhanh tốc độ giao dịch và ghi nhận doanh thu của các doanh nghiệp. Dù vậy, sự phục hồi sẽ không đồng đều giữa các phân khúc, trong đó nhà ở thấp tầng và căn hộ thương mại có triển vọng sáng sủa hơn so với bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhìn chung, dù ngành bất động sản vẫn còn đối mặt với áp lực tài chính và nợ vay, nhưng với sự hỗ trợ từ chính sách và thị trường tín dụng, các CĐT lớn có tiềm lực tài chính mạnh sẽ có nhiều cơ hội bứt phá trong năm tới.

Quỳnh Nhi

Tin liên quan

Kim Oanh Group: Chung tay cùng Chính phủ phát triển nhà ở xã hội bền vững

Kim Oanh Group: Chung tay cùng Chính phủ phát triển nhà ở xã hội bền vững

SKV - Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về nhà ở xã hội (NOXH), bà Đặng Thị Kim Oanh - Chủ tịch Kim Oanh Group - đã có những chia sẻ tâm huyết về hành trình xây dựng NOXH và đề xuất các giải pháp đột phá nhằm hiện thực hóa mục tiêu của Chính phủ: xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH đến năm 2030.
Hà Nam: Hai bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức sắp hoạt động, Sun Urban City đón động lực mới

Hà Nam: Hai bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức sắp hoạt động, Sun Urban City đón động lực mới

Tháng 11/2025, hai Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức, Bạch Mai (cơ sở 2) dự kiến đi vào hoạt động sau nhiều năm chậm tiến độ. Cùng loạt động thái tích cực từ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, thị trường BĐS Hà Nam dự báo sẽ tăng tốc ngoạn mục, đặc biệt tại Phủ Lý – nơi đại dự án Sun Urban City tọa lạc.
Bình luận

Cùng chuyên mục

Nước uống ion kiềm Fujiwa: Cần có giải pháp hiệu quả bảo vệ thương hiệu

Nước uống ion kiềm Fujiwa: Cần có giải pháp hiệu quả bảo vệ thương hiệu

Mới đây, Đoàn công tác do Quỹ Chống hàng giả (ACF), Cục Sở hữu trí tuệ, Khu Công viên phần mềm Quang Trung (QTSC), Trung tâm An toàn thông tin TP.HCM, Công ty Cổ phần Dịch vụ An toàn thông tin TP.HCM (HISSC) đã đến khảo sát, tham quan tại nhà máy sản xuất nước uống ion kiềm Fujiwa Việt Nam (số 286 Hồ Văn Tắng, ấp Phú Lợi, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP.HCM).

Các tin khác

Việt Nam thu hút nhiều công ty dược quốc tế giá trị lên tới 10 tỷ USD

Việt Nam thu hút nhiều công ty dược quốc tế giá trị lên tới 10 tỷ USD

Dược phẩm Việt Nam đã thu hút sự chú ý của nhiều công ty dược phẩm quốc tế. Dự báo, thị trường này sẽ đạt giá trị lên tới 10 tỷ USD vào năm 2026, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và công ty dược phẩm quốc tế gia nhập và mở rộng hoạt động tại đây.
Petrovietnam - Trụ cột kinh tế Việt Nam và bước chuyển mình trong kỷ nguyên năng lượng mới

Petrovietnam - Trụ cột kinh tế Việt Nam và bước chuyển mình trong kỷ nguyên năng lượng mới

Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu biến động không ngừng, Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) không chỉ khẳng định vai trò là “đầu tàu” kinh tế của Việt Nam mà còn cho thấy khả năng thích ứng đáng kinh ngạc trước những thách thức lớn. Với những thành tựu nổi bật đạt được tính đến đầu năm 2025, Petrovietnam không chỉ là biểu tượng của ngành dầu khí mà còn là minh chứng sống động cho khát vọng vươn lên của một quốc gia đang phát triển. Nhưng câu hỏi đặt ra là: Liệu Petrovietnam có thể duy trì vị thế này trong một thế giới đang chuyển dịch nhanh chóng sang năng lượng xanh?
Phát triển dược liệu xanh trở thành một ngành kinh tế bền vững

Phát triển dược liệu xanh trở thành một ngành kinh tế bền vững

Phát triển dược liệu trở thành một ngành kinh tế kỹ thuật trong nước là hướng đi được nhiều bộ, ngành, địa phương quan tâm.
Khởi công dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội

Khởi công dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội

Ngày 10/3/2025, Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa và Tập đoàn Tân Hoàng Minh khởi công dự án tại Khu nhà 6 tại số 486 đường Ngọc Hồi (thuộc dự án Greenera Southmark) thuộc địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội. Dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm khu Nam Hà Nội nơi đóng góp nguồn cung cấp sản phẩm căn hộ cao cấp và góp phần quan trọng vào sự thay đổi diện mạo cũng như sự phát triển của khu vực phía Nam thủ đô Hà Nội.
Mang yêu thương đến với trẻ em chịu nhiều thiệt thòi

Mang yêu thương đến với trẻ em chịu nhiều thiệt thòi

Các hoạt động tình nguyện như tổ chức văn nghệ, trao quà cho các em thiếu nhi không chỉ mang lại nhiều niềm vui mà còn có tính giáo dục rất cao.
Trường Đại học Điện lực - Nâng tầm tri thức, kiến tạo tương lai

Trường Đại học Điện lực - Nâng tầm tri thức, kiến tạo tương lai

Trường Đại học Điện lực (EPU) là một cơ sở giáo dục công lập đa ngành, tiên phong trong đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao và nghiên cứu khoa học, đặc biệt trong lĩnh vực năng lượng. Với sứ mệnh đóng góp vào sự phát triển đất nước và hội nhập quốc tế, nhà trường không ngừng đổi mới để trở thành một trường đại học ứng dụng hàng đầu Việt Nam.
Những điều thú vị khi người dân Việt làm chủ công nghệ quốc tế trong chăm sóc sức khỏe

Những điều thú vị khi người dân Việt làm chủ công nghệ quốc tế trong chăm sóc sức khỏe

Không phải di chuyển xa, chỉ với một cuộc gọi đặt lịch, người dân Việt sẽ được làm chủ “công nghệ” quốc tế trong chăm sóc sức khỏe ngay tại nhà, cùng nhiều trải nghiệm thú vị mang lại.
MEDLATEC khẳng định thương hiệu: "Chất lượng là giá trị cốt lõi"

MEDLATEC khẳng định thương hiệu: "Chất lượng là giá trị cốt lõi"

Gần 3 thập kỷ qua, MEDLATEC đã gây dựng được thương hiệu riêng và lớn mạnh không ngừng để trở thành một trong những đơn vị y tế tư nhân hàng đầu Việt Nam. Bên cạnh chất lượng chuyên môn cao, cơ sở vật chất khang trang, máy móc, trang thiết bị hiện đại, đơn vị chính là “lá cờ đầu”, tiên phong đưa dịch vụ lấy mẫu xét nghiệm tận nơi vào phục vụ công cuộc chăm sóc sức khỏe cộng đồng.
LPBank có tân Tổng Giám đốc

LPBank có tân Tổng Giám đốc

Ông Vũ Quốc Khánh có 6 năm gắn bó với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) và 17 năm công tác tại LPBank.
Tăng tốc chuyển đổi xanh trong chuỗi cung ứng hướng tới Net Zero

Tăng tốc chuyển đổi xanh trong chuỗi cung ứng hướng tới Net Zero

SKV - Unilever Việt Nam phối hợp với Hiệp hội Doanh nghiệp Anh Quốc tại Việt Nam (BritCham) tổ chức Hội thảo tập huấn "Đường đến Phát thải ròng bằng 0", đồng hành cùng các đối tác trong chuỗi cung ứng thúc đẩy quá trình chuyển đổi xanh. Sự kiện không chỉ trang bị kiến thức, công cụ, giải pháp tài chính mà còn khẳng định vai trò tiên phong của Unilever trong việc mở rộng mục tiêu Net Zero ra toàn chuỗi giá trị.
Xem thêm
Chi hội Nam Y An Giang, Tiền Giang, Đồng Tháp phối hợp khám bệnh và cấp phát thuốc YHCT miễn phí

Chi hội Nam Y An Giang, Tiền Giang, Đồng Tháp phối hợp khám bệnh và cấp phát thuốc YHCT miễn phí

SKV - Sáng ngày 26/02, tại Đồng Tháp, Hội Chữ thập đỏ thị trấn Thường Thới Tiền (huyện Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp) phối hợp cùng Chi hội Nam y An Giang, Chi hội Nam y Đồng Tháp và Chi hội Nam y Tiền Giang đã tổ chức chương trình khám bệnh và cấp phát thuốc Y học cổ truyền miễn phí cho người dân trên địa bàn.
Hà Nội: Chi hội Dưỡng Sinh Viện tổ chức du xuân, gặp mặt đầu năm Ất Tỵ

Hà Nội: Chi hội Dưỡng Sinh Viện tổ chức du xuân, gặp mặt đầu năm Ất Tỵ

Ngày 14/02/2025 (tức 17 tháng Giêng Ất Tỵ), Chi hội Dưỡng Sinh Viện phối hợp cùng TT-Green đã tổ chức chuyến du xuân đầu năm tại Thác Bờ - Hòa Bình.
Chi hội Nam y Hùng Vương: Tiếp tục phát triển nguồn dược liệu cổ truyền trong chăm sóc sức khỏe cộng đồng

Chi hội Nam y Hùng Vương: Tiếp tục phát triển nguồn dược liệu cổ truyền trong chăm sóc sức khỏe cộng đồng

Vừa qua, tại Công ty Cổ phần Ao Vua (huyện Ba Vì, Hà Nội), Chi hội Nam y Hùng Vương đã tổ chức Hội nghị tổng kết hoạt động năm 2024, phương hướng nhiệm vụ năm 2025.
Hà Nội: Dâng hương tưởng niệm Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác - Bậc Y thánh của Việt Nam

Hà Nội: Dâng hương tưởng niệm Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác - Bậc Y thánh của Việt Nam

Sáng ngày 12/02, Bộ Y tế và Sở Y tế Hà Nội đã long trọng tổ chức Lễ dâng hương tưởng niệm ngày viên tịch của Đại danh y Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác.
Hội Nam Y Việt Nam: Dâng hương tưởng nhớ Đại danh y Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác tại Hương Sơn, Hà Tĩnh

Hội Nam Y Việt Nam: Dâng hương tưởng nhớ Đại danh y Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác tại Hương Sơn, Hà Tĩnh

Sáng 11/2, Hội Nam Y Việt Nam và Chi hội Nam Y Thái Nguyên đã tổ chức dâng hương tưởng nhớ anh linh Đại danh y Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác tại huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh.
Phiên bản di động