Khách hàng toà nhà Citadines Marina Hạ Long kêu trời vì 3 năm cho thuê không có lãi

Nhiều khách hàng sau khi mua căn hộ chung cư thuộc Toà nhà Citadines Marina Hạ Long, Quảng Ninh sau đó kí hợp đồng với đơn vị bán để thực hiện cho thuê phòng nghỉ với kỳ vọng sẽ có lợi nhuận cũng như bù vào các khoản vay ngân hàng. Tuy nhiên sau 3 năm nhiều cư dân phải thất vọng, bởi đơn vị quản lý vận hành liên tiếp báo lỗ.
Khách hàng toà nhà Citadines Marina Hạ Long kêu trời vì 3 năm cho thuê không có lãi

Toà nhà Citadines Marina

Cho thuê căn hộ để ở làm dịch vụ lưu trú

Luật sư Vũ Kim Hoàn, Giám đốc Công ty luật HQC (Bên nhận uỷ quyền của hơn 60 chủ sở hữu căn hộ chung cư thuộc Toà nhà Citadines Marina Hạ Long) cho biết, từ đầu năm 2020, hơn 60 khách hàng đã kí hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển sản xuất Hạ Long (gọi là BIM Hạ Long) để mua căn hộ tại Toà nhà Citadines Marina Hạ Long (phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) với mục đích để ở. Tuy nhiên, tại thời điểm kí hợp đồng mua bán, các chủ sở hữu này đã đồng thời giao kết hợp đồng quản lý cho thuê căn hộ với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển sản xuất Hạ Long và giấy uỷ quyền về việc quản lý căn hộ trong năm 2020 theo mẫu được cung cấp.

Theo đó, chủ sở hữu sẽ tham gia chương trình quản lý cho thuê căn hộ, BIM Hạ Long và đơn vị vận hành sẻ quản lý, sử dụng các căn hộ để kinh doanh dịch vụ lưu trú và thu phí quản lý cho thuê tương đương 15% lợi nhuận phòng gộp. Đổi lại, các chủ sở hữu sẽ được hưởng lợi nhuận từ hoạt động quản lý cho thuê sau khi trừ các chi phí (bao gồm cả phí quản lý cho thuê) với tỷ lệ thoả thuận. Thời gian hưởng lợi nhuận từ tháng thứ 19 kể từ thời điểm cần và đủ các điều kiện: 95% giá trị căn hộ đã được chủ sở hữu thanh toán; căn hộ đã được bàn giao cho chủ sở hữu và Khu căn hộ dịch vụ đã được đưa vào khai thác, sử dụng.

Sau khi chủ sở hữu kí các hợp đồng trên và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thanh toán tiền mua căn hộ với BIM Hạ Long để thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng quản lý cho thuê căn hộ chung cư.

Theo ông Hoàn, kể từ thời điểm đó đến nay BIM Hạ Long đã tiến hành kinh doanh dịch vụ lưu trú đối với các căn hộ của hơn 60 chủ sở hữu trên. Hay nói cách khác, BIM Hạ Long đã sử dụng các căn hộ của hơn 60 chủ sở hữu để kinh doanh như một cơ sở lưu trú.

Luật sư Hoàn cho biết, nhiều khác hàng bức xúc cũng như thất vọng bởi bản thân chủ sở hữu cũng rất khó khăn khi sử dụng đêm nghỉ của họ theo thoả thuận trong hợp đồng, do BIM Hạ Long liên tục thông báo không còn phòng bởi khách thuê đã đặt kín phòng trước đó. Thậm chí còn có những yêu cầu chủ sở hữu phải có kế hoạch đặt trước đêm nghỉ từ 2-3 tháng.

Được biết năm 2020, tổng lượt khách nội địa đến Quảng Ninh là 11,2 triệu lượt, tăng 160,6% so với năm 2012, khách quốc tế hơn 300.000 lượt; trong số này khách lưu trú đạt gần 3,6 triệu lượt. Còn theo Tổng cục Thống kê, tính riêng tháng 7 năm 2023, công xuất phòng khách sạn 3 đến 5 sao tại Quảng Ninh ước đạt trên 90%; tổng lượng khác du lịch đến địa phương (tỉnh Quảng Ninh) 7 tháng đầu năm 2023 đạt 10,8 triệu lượt khách , tăng 54% so với cùng kỳ năm 2022.

Liên tục báo lỗ, không phân chia lợi nhuận

Theo Luật sư Vũ Kim Hoàn, tại các báo cáo kế toán định kỳ gửi chủ sở hữu, BIM Hạ Long liên tục báo lỗ và từ đó không thể phân phối lợi nhuận đến các chủ sở hữu. BIM Hạ Long có dấu hiệu không thực hiện công khai chi tiết hoạt động kinh doanh một cách chi tiết cụ thể, cũng không tổ chức đối thoại, giải trình về việc khai thác vận hành kinh doanh liên tục thua lỗ mà chỉ đưa ra các con số minh tính chung chung, khái quát.

“Các chủ sở hữu nhận thấy số lượng khách ra vào đông đúc, tỷ lệ lấp đầy phòng thường xuyên ở mức cao nhưng đơn vị quản lý kinh doanh lại liên tục báo lỗ nên đã hoài nghi về tính minh bạch trong quán trình tiến hành chương trình quản lý cho thuê và trong hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ của BIM Hạ Long cũng như các bên có liên quan khác” luật sư Hoàn chia sẻ.

Thông tin thêm với PV, luật sư Hoàn cho biết để có nguồn tài chính thanh toán tiền mua căn hộ chung cư, ngoài một phần vốn tự có, các chủ sở hữu đã phải huy động tín dụng vốn vay từ các ngân hàng và thế chấp chính các tài sản hình thành trong tương lai phát sinh từ những hợp đồng mua bán căn hộ.

Đến nay, không những không nhận được bất kỳ khoản lợi nhuận nào từ việc giao phó hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ nhằm cân bằng dòng tiền thực hiện nghĩa vụ trả lãi vay định kỳ mà các chủ sở hữu còn không thể sử dụng tài sản của mình như những thoả thuận đã ký. Điều này đã gây thiệt hại đặc biệt nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của các chủ sở hữu. Với lãi xuất cho vạy từ các ngân hàng trung bình không thấp hơn 10%/năm, tính ra mỗi căn hộ đang thế chấp vay vốn hàng tháng phải trả khoản lãi lên tới cả chục triệu đồng.

Thời gian trả lãi từ đầu năm 2020 cho tới nay (với những căn hộ ký từ tháng 3/2020) thì áp lực trả nợ lãi đã và đang trở thành gánh nặng hàng ngày cho các chủ sở hữu trong khoảng thời gian chờ đợi khá mơ hồ là tới khi nào thì việc quản lý cho thuê căn hộ mang lại lợi nhuận.

Trước thực trạng trên, nhiều chủ sở hữu sẽ đứng trước nguy cơ không trả nổi lãi suất ngân hàng và hậu quả xấu nhất xảy ra là bị ngân hàng phát mại tài sản do nợ xấu đang treo lơ lửng trên đầu.

Kiều Hiến

Tin liên quan

Nha khoa Hanseoul: Dẫn đầu xu hướng chăm sóc răng miệng chuẩn quốc tế tại Việt Nam

Nha khoa Hanseoul: Dẫn đầu xu hướng chăm sóc răng miệng chuẩn quốc tế tại Việt Nam

(SKV) - Trong suốt hành trình phát triển, Hệ thống Nha khoa Hanseoul đã khẳng định vị thế vượt trội trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe răng miệng tại Việt Nam. Với sứ mệnh mang đến giải pháp nha khoa toàn diện, hiện đại và chuẩn quốc tế, Hanseoul đã trở thành địa chỉ tin cậy cho hàng triệu khách hàng trên khắp cả nước.
Người đàn ông phải cấp cứu vì đàn ong vàng đốt khắp người

Người đàn ông phải cấp cứu vì đàn ong vàng đốt khắp người

SKV - Người đàn ông ở Quảng Ninh bị đàn ong bâu kín người, đốt hơn 30 vết và được cấp cứu tại Trung tâm Y tế thị xã Quảng Yên khi dọn vườn.
Du lịch Quảng Ninh nhanh chóng phục hồi hoạt động sau bão số 3

Du lịch Quảng Ninh nhanh chóng phục hồi hoạt động sau bão số 3

Thời điểm này, một trong những địa phương chịu thiệt hại nặng nề của cơn bão số 3 là Quảng Ninh đã nhanh chóng vực dậy, dần phục hồi các hoạt động du lịch.

Cùng chuyên mục

Bình đẳng giới - vấn đề xã hội mang tính toàn cầu

Bình đẳng giới - vấn đề xã hội mang tính toàn cầu

SKV - Bình đẳng giới (phụ nữ và nam giới được hưởng các cơ hội, quyền và nghĩa vụ như nhau trong mọi lĩnh vực của cuộc sống) là một trong những vấn đề xã hội mang tính toàn cầu. Vấn đề này được Liên Hiệp quốc và cộng đồng quốc tế đặc biệt quan tâm và cùng thống nhất hành động giải quyết, nhằm đạt được sự bình đẳng thực sự giữa nam và nữ trong mọi lĩnh vực của đời sống xã hội.
Hà Nội: Hội thảo sức khỏe “Sinh lý và Bệnh lý lão khoa”

Hà Nội: Hội thảo sức khỏe “Sinh lý và Bệnh lý lão khoa”

Sáng 21/12/2024, tại Trường tiểu học & THCS Xanh Tuệ Đức (Hà Nội) đã diễn ra hội thảo sức khỏe “Sinh lý và Bệnh lý lão khoa” do TTND.GS.TS Trương Việt Bình - nguyên Giám đốc Học viện Y dược học cổ truyền Việt Nam, Chủ tịch Hội Nam y Việt Nam - chia sẻ thông tin. Tham dự hội thảo có BS Nguyễn Hoàng Sơn- Phó Chủ tịch Hội Nam Y Việt Nam cùng đông đảo hội viên Hội Nam Y Việt Nam. Hội thảo được tổ chức theo hình thức trực tiếp và trực tuyến.
Smart A được giới chuyên môn đánh giá cao tại Hội thảo khoa học: Minh chứng từ thực tiễn

Smart A được giới chuyên môn đánh giá cao tại Hội thảo khoa học: Minh chứng từ thực tiễn

Ngày 18/12/2024, tại Hà Nội, Hội Giáo dục Chăm sóc Sức khỏe Cộng đồng Việt Nam phối hợp cùng Công ty TNHH Ứng dụng Khoa học Công nghệ Quốc tế tổ chức hội thảo khoa học với chủ đề: “Smart A và sức khỏe cộng đồng”. Hội thảo thu hút đông đảo chuyên gia, nhà khoa học, bác sĩ đầu ngành cùng thảo luận và chia sẻ những nghiên cứu, ứng dụng và thành tựu nổi bật của sản phẩm Smart A trong chăm sóc sức khỏe cộng đồng.
Phúc Thọ (Hà Nội): Đón nhận danh hiệu Làng nghề truyền thống hoa cây cảnh xã Tích Giang

Phúc Thọ (Hà Nội): Đón nhận danh hiệu Làng nghề truyền thống hoa cây cảnh xã Tích Giang

SKV - Được sự đồng ý của Thị ủy, HĐND, UBND huyện Phúc Thọ, sáng 20/12 Đảng ủy, HĐND, UBND, UB-MTTQ xã Tích Giang cùng cán bộ, nhân dân đã tổ chức trọng thể Lễ đón nhận Bằng công nhận “Làng nghề hoa cây cảnh”.
Đoàn TNCS Hồ Chí Minh: Sức trẻ và khát vọng tại Đại học Tài Chính – Ngân hàng Hà Nội

Đoàn TNCS Hồ Chí Minh: Sức trẻ và khát vọng tại Đại học Tài Chính – Ngân hàng Hà Nội

Với tinh thần nhiệt huyết, sáng tạo và trách nhiệm, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh tại Trường Đại học Tài Chính – Ngân hàng Hà Nội đã trở thành ngọn cờ đầu trong các phong trào thanh niên. Không chỉ là nơi hội tụ sức trẻ, Đoàn trường còn là không gian khơi nguồn khát vọng, thúc đẩy sinh viên phấn đấu trong học tập, rèn luyện và cống hiến cho cộng đồng. Những hoạt động ý nghĩa và đổi mới không ngừng đã góp phần xây dựng hình ảnh một thế hệ trẻ năng động, tiên phong trên hành trình chinh phục tri thức và tương lai.
Viện Pháp luật về môi trường và PT bền vững ký kết hợp tác với Cộng đồng Giá tốt Việt Nam

Viện Pháp luật về môi trường và PT bền vững ký kết hợp tác với Cộng đồng Giá tốt Việt Nam

Chiều ngày 18/12/2024, tại thành phố Hải Phòng, Viện Pháp luật về môi trường và Phát triển bền vững cùng Công ty Cổ phần Kết nối Doanh nghiệp Giá tốt Việt Nam (Cộng đồng Giá tốt Việt Nam) đã chính thức ký kết Biên bản Ghi nhớ Hợp tác. Sự kiện này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển bền vững cho cộng đồng doanh nghiệp tại Việt Nam.

Các tin khác

TS. Phạm Trí Thành: “Trường Đại học Sân khấu - Điện ảnh Hà Nội là cái nôi đào tạo ra những nghệ sĩ toàn diện”

TS. Phạm Trí Thành: “Trường Đại học Sân khấu - Điện ảnh Hà Nội là cái nôi đào tạo ra những nghệ sĩ toàn diện”

Chủ tịch Hội đồng trường trường Đại học Sân khấu - Điện ảnh Hà Nội đã có những chia sẻ đáng chú ý trong dịp kỷ niệm 44 năm ngày thành lập trường và 65 năm sự nghiệp đào tạo sân khấu - điện ảnh.
ESG và tương lai của doanh nghiệp trong kỷ nguyên bền vững

ESG và tương lai của doanh nghiệp trong kỷ nguyên bền vững

Trong thời kỳ mà phát triển bền vững đã trở thành tiêu chuẩn toàn cầu, ESG (Environmental, Social, Governance) không còn là một lựa chọn, mà đã trở thành yếu tố sống còn đối với doanh nghiệp. Đặc biệt tại Việt Nam, với hơn 96% doanh nghiệp thuộc nhóm nhỏ và vừa (SME), ESG là chìa khóa để xây dựng tương lai bền vững và nâng cao năng lực cạnh tranh.
Khai mạc Triển lãm Quốc phòng quốc tế Việt Nam 2024: Thúc đẩy hòa bình, hợp tác và phát triển

Khai mạc Triển lãm Quốc phòng quốc tế Việt Nam 2024: Thúc đẩy hòa bình, hợp tác và phát triển

Sáng ngày 19/12/2024, tại sân bay Gia Lâm, quận Long Biên, Hà Nội, Lễ khai mạc Triển lãm Quốc phòng quốc tế Việt Nam 2024 (Vietnam International Defence Expo 2024) đã chính thức diễn ra, mở ra một sự kiện quan trọng với thông điệp hòa bình, hợp tác và phát triển.
Chủ động giữ ấm cho học sinh ở vùng cao Quản Bạ (Hà Giang)

Chủ động giữ ấm cho học sinh ở vùng cao Quản Bạ (Hà Giang)

SKV - Những ngày này, thời tiết mùa Đông tại huyện Quản Bạ (Hà Giang) khá khắc nghiệt, nền nhiệt độ thường xuyên xuống dưới 10 độ C; nhất là tại các xã vùng sâu, vùng xa, biên giới của địa phương có nơi xuống dưới 7 độ, tình trạng rét đậm, rét hại đã xảy ra. Vì vậy, thực hiện giải pháp giữ ấm, đảm bảo sức khỏe cho học sinh thời điểm này được ngành Giáo dục và đào tạo huyện Quản Bạ quan tâm, thực hiện.
Hà Nội: Cháy lớn tại phòng trà trên đường Phạm Văn Đồng, 11 người tử vong

Hà Nội: Cháy lớn tại phòng trà trên đường Phạm Văn Đồng, 11 người tử vong

SKV - Khoảng 22 giờ 30 phút, tối ngày 18/12, trên đường Phạm Văn Đồng, đoạn gần công viên Hòa Bình thuộc quận Bắc Từ Liêm (TP Hà Nội) xảy ra vụ cháy lớn. Từ thông tin người dân cung cấp, phóng viên đã nhanh chóng tiếp cận hiện trường, trực tiếp đưa tin.
Triển khai công tác bảo đảm an toàn thực phẩm dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ

Triển khai công tác bảo đảm an toàn thực phẩm dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ

Ban Chỉ đạo liên ngành trung ương về an toàn thực phẩm vừa ban hành kế hoạch bảo đảm an toàn thực phẩm Tết Nguyên đán Ất Tỵ và Lễ hội Xuân 2025.
Lễ vinh danh 77 kỹ sư chuyên nghiệp ASEAN năm 2024

Lễ vinh danh 77 kỹ sư chuyên nghiệp ASEAN năm 2024

Ngày 18/12, tại Hà Nội, 77 kỹ sư Việt Nam được Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam phối hợp với Hội đồng Đăng bạ Kỹ sư ASEAN và Hội Điện lực Việt Nam tổ chức Lễ vinh danh và trao chứng chỉ kỹ sư chuyên nghiệp ASEAN năm 2024 .
Bé gái sơ sinh bị bỏ rơi tại Bệnh viện Phụ sản Nhi Quảng Nam

Bé gái sơ sinh bị bỏ rơi tại Bệnh viện Phụ sản Nhi Quảng Nam

SKV - Bệnh viện Phụ sản - Nhi Quảng Nam đã có báo cáo về trường hợp trẻ sơ sinh bị bỏ rơi trong khuôn viên của bệnh viện
TP.HCM: Ban Liên lạc truyền thống Đội Biệt Động 67B Gò Vấp tổ chức kỷ niệm ngày thành lập Quân đội Nhân dân Việt Nam (22/12/1944 - 22/12/2024)

TP.HCM: Ban Liên lạc truyền thống Đội Biệt Động 67B Gò Vấp tổ chức kỷ niệm ngày thành lập Quân đội Nhân dân Việt Nam (22/12/1944 - 22/12/2024)

Sáng ngày 17/12, Ban Liên lạc truyền thống Đội Biệt Động 67B Gò Vấp phối hợp với Ban Liên lạc cựu Cán Bộ Đoàn Thanh niên Việt Nam Phía Nam và Thường trực TW Hội hữu Nghị Việt Nam Campuchia Phía Nam tổ chức buổi họp mặt truyền thống và liên hoan văn nghệ với chủ đề “Tự hào truyền thống - hát mãi khúc quân hành” tại Đình An Hội số 307/24 đường Nguyễn Văn Khối, phường 8, quận Gò Vấp, TP.HCM.
Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam (Liên hiệp Hội Việt Nam)  tổ chức Hội thảo chuyển đổi số

Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam (Liên hiệp Hội Việt Nam) tổ chức Hội thảo chuyển đổi số

Chiều ngày 18/12, tại Hà Nội, Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam (Liên hiệp Hội Việt Nam) đã tổ chức Hội thảo chuyển đổi số với chủ đề “Định hướng công tác chuyển đổi số tại Liên hiệp Hội Việt Nam trong thời gian tới”.
Xem thêm
Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam (Liên hiệp Hội Việt Nam)  tổ chức Hội thảo chuyển đổi số

Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam (Liên hiệp Hội Việt Nam) tổ chức Hội thảo chuyển đổi số

Chiều ngày 18/12, tại Hà Nội, Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam (Liên hiệp Hội Việt Nam) đã tổ chức Hội thảo chuyển đổi số với chủ đề “Định hướng công tác chuyển đổi số tại Liên hiệp Hội Việt Nam trong thời gian tới”.
Lễ dâng hương và báo cáo kết quả thừa kế di sản của Đại danh y Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác

Lễ dâng hương và báo cáo kết quả thừa kế di sản của Đại danh y Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác

Sáng 7/12, Học viện Y Dược học cổ truyền Việt Nam tổ chức Lễ dâng hương và báo cáo kết quả thừa kế di sản của Đại danh y Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác.
Hội Nam Y Việt Nam tổ chức Lễ dâng hương kỷ niệm 50 năm ngày mất cố Lương Y Nguyễn Kiều

Hội Nam Y Việt Nam tổ chức Lễ dâng hương kỷ niệm 50 năm ngày mất cố Lương Y Nguyễn Kiều

Sáng 01/12/2024, Tại nhà thờ cố Lương Y Nguyễn Kiều, xã Phượng Dc, huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội Hội Nam Y Việt Nam đã tổ chức Lễ dâng hương tưởng niệm 50 năm ngày mất của cố Lương Y Nguyễn Kiều.
An Giang: Hội nghị khoa học Đông dược bào chế

An Giang: Hội nghị khoa học Đông dược bào chế

SKV - Hội nghị khoa học Đông dược bào chế được Trường trung cấp Quốc Tế Khôi Việt phối hợp cùng Chi hội Nam y tỉnh An Giang tổ chức vào sáng ngày 09/11, tại huyện Tri Tôn, tỉnh An Giang.
Hội Nam y Việt Nam công bố quyết định thành lập Chi hội Nam y Thái Bình

Hội Nam y Việt Nam công bố quyết định thành lập Chi hội Nam y Thái Bình

Chiều 20/10/2024, tại TP Thái Bình, Hội Nam y Việt Nam đã long trọng tổ chức lễ công bố quyết định thành lập và Đại hội lần thứ nhất Chi hội Nam y Thái Bình, nhiệm kỳ 2024-2029.
Phiên bản di động