Khách hàng toà nhà Citadines Marina Hạ Long kêu trời vì 3 năm cho thuê không có lãi

Nhiều khách hàng sau khi mua căn hộ chung cư thuộc Toà nhà Citadines Marina Hạ Long, Quảng Ninh sau đó kí hợp đồng với đơn vị bán để thực hiện cho thuê phòng nghỉ với kỳ vọng sẽ có lợi nhuận cũng như bù vào các khoản vay ngân hàng. Tuy nhiên sau 3 năm nhiều cư dân phải thất vọng, bởi đơn vị quản lý vận hành liên tiếp báo lỗ.
Khách hàng toà nhà Citadines Marina Hạ Long kêu trời vì 3 năm cho thuê không có lãi

Toà nhà Citadines Marina

Cho thuê căn hộ để ở làm dịch vụ lưu trú

Luật sư Vũ Kim Hoàn, Giám đốc Công ty luật HQC (Bên nhận uỷ quyền của hơn 60 chủ sở hữu căn hộ chung cư thuộc Toà nhà Citadines Marina Hạ Long) cho biết, từ đầu năm 2020, hơn 60 khách hàng đã kí hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển sản xuất Hạ Long (gọi là BIM Hạ Long) để mua căn hộ tại Toà nhà Citadines Marina Hạ Long (phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) với mục đích để ở. Tuy nhiên, tại thời điểm kí hợp đồng mua bán, các chủ sở hữu này đã đồng thời giao kết hợp đồng quản lý cho thuê căn hộ với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển sản xuất Hạ Long và giấy uỷ quyền về việc quản lý căn hộ trong năm 2020 theo mẫu được cung cấp.

Theo đó, chủ sở hữu sẽ tham gia chương trình quản lý cho thuê căn hộ, BIM Hạ Long và đơn vị vận hành sẻ quản lý, sử dụng các căn hộ để kinh doanh dịch vụ lưu trú và thu phí quản lý cho thuê tương đương 15% lợi nhuận phòng gộp. Đổi lại, các chủ sở hữu sẽ được hưởng lợi nhuận từ hoạt động quản lý cho thuê sau khi trừ các chi phí (bao gồm cả phí quản lý cho thuê) với tỷ lệ thoả thuận. Thời gian hưởng lợi nhuận từ tháng thứ 19 kể từ thời điểm cần và đủ các điều kiện: 95% giá trị căn hộ đã được chủ sở hữu thanh toán; căn hộ đã được bàn giao cho chủ sở hữu và Khu căn hộ dịch vụ đã được đưa vào khai thác, sử dụng.

Sau khi chủ sở hữu kí các hợp đồng trên và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thanh toán tiền mua căn hộ với BIM Hạ Long để thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng quản lý cho thuê căn hộ chung cư.

Theo ông Hoàn, kể từ thời điểm đó đến nay BIM Hạ Long đã tiến hành kinh doanh dịch vụ lưu trú đối với các căn hộ của hơn 60 chủ sở hữu trên. Hay nói cách khác, BIM Hạ Long đã sử dụng các căn hộ của hơn 60 chủ sở hữu để kinh doanh như một cơ sở lưu trú.

Luật sư Hoàn cho biết, nhiều khác hàng bức xúc cũng như thất vọng bởi bản thân chủ sở hữu cũng rất khó khăn khi sử dụng đêm nghỉ của họ theo thoả thuận trong hợp đồng, do BIM Hạ Long liên tục thông báo không còn phòng bởi khách thuê đã đặt kín phòng trước đó. Thậm chí còn có những yêu cầu chủ sở hữu phải có kế hoạch đặt trước đêm nghỉ từ 2-3 tháng.

Được biết năm 2020, tổng lượt khách nội địa đến Quảng Ninh là 11,2 triệu lượt, tăng 160,6% so với năm 2012, khách quốc tế hơn 300.000 lượt; trong số này khách lưu trú đạt gần 3,6 triệu lượt. Còn theo Tổng cục Thống kê, tính riêng tháng 7 năm 2023, công xuất phòng khách sạn 3 đến 5 sao tại Quảng Ninh ước đạt trên 90%; tổng lượng khác du lịch đến địa phương (tỉnh Quảng Ninh) 7 tháng đầu năm 2023 đạt 10,8 triệu lượt khách , tăng 54% so với cùng kỳ năm 2022.

Liên tục báo lỗ, không phân chia lợi nhuận

Theo Luật sư Vũ Kim Hoàn, tại các báo cáo kế toán định kỳ gửi chủ sở hữu, BIM Hạ Long liên tục báo lỗ và từ đó không thể phân phối lợi nhuận đến các chủ sở hữu. BIM Hạ Long có dấu hiệu không thực hiện công khai chi tiết hoạt động kinh doanh một cách chi tiết cụ thể, cũng không tổ chức đối thoại, giải trình về việc khai thác vận hành kinh doanh liên tục thua lỗ mà chỉ đưa ra các con số minh tính chung chung, khái quát.

“Các chủ sở hữu nhận thấy số lượng khách ra vào đông đúc, tỷ lệ lấp đầy phòng thường xuyên ở mức cao nhưng đơn vị quản lý kinh doanh lại liên tục báo lỗ nên đã hoài nghi về tính minh bạch trong quán trình tiến hành chương trình quản lý cho thuê và trong hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ của BIM Hạ Long cũng như các bên có liên quan khác” luật sư Hoàn chia sẻ.

Thông tin thêm với PV, luật sư Hoàn cho biết để có nguồn tài chính thanh toán tiền mua căn hộ chung cư, ngoài một phần vốn tự có, các chủ sở hữu đã phải huy động tín dụng vốn vay từ các ngân hàng và thế chấp chính các tài sản hình thành trong tương lai phát sinh từ những hợp đồng mua bán căn hộ.

Đến nay, không những không nhận được bất kỳ khoản lợi nhuận nào từ việc giao phó hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ nhằm cân bằng dòng tiền thực hiện nghĩa vụ trả lãi vay định kỳ mà các chủ sở hữu còn không thể sử dụng tài sản của mình như những thoả thuận đã ký. Điều này đã gây thiệt hại đặc biệt nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của các chủ sở hữu. Với lãi xuất cho vạy từ các ngân hàng trung bình không thấp hơn 10%/năm, tính ra mỗi căn hộ đang thế chấp vay vốn hàng tháng phải trả khoản lãi lên tới cả chục triệu đồng.

Thời gian trả lãi từ đầu năm 2020 cho tới nay (với những căn hộ ký từ tháng 3/2020) thì áp lực trả nợ lãi đã và đang trở thành gánh nặng hàng ngày cho các chủ sở hữu trong khoảng thời gian chờ đợi khá mơ hồ là tới khi nào thì việc quản lý cho thuê căn hộ mang lại lợi nhuận.

Trước thực trạng trên, nhiều chủ sở hữu sẽ đứng trước nguy cơ không trả nổi lãi suất ngân hàng và hậu quả xấu nhất xảy ra là bị ngân hàng phát mại tài sản do nợ xấu đang treo lơ lửng trên đầu.

Kiều Hiến

Tin liên quan

Người đàn ông phải cấp cứu vì đàn ong vàng đốt khắp người

Người đàn ông phải cấp cứu vì đàn ong vàng đốt khắp người

SKV - Người đàn ông ở Quảng Ninh bị đàn ong bâu kín người, đốt hơn 30 vết và được cấp cứu tại Trung tâm Y tế thị xã Quảng Yên khi dọn vườn.
Du lịch Quảng Ninh nhanh chóng phục hồi hoạt động sau bão số 3

Du lịch Quảng Ninh nhanh chóng phục hồi hoạt động sau bão số 3

Thời điểm này, một trong những địa phương chịu thiệt hại nặng nề của cơn bão số 3 là Quảng Ninh đã nhanh chóng vực dậy, dần phục hồi các hoạt động du lịch.
Quảng Ninh phát triển các sản phẩm OCOP từ dược liệu

Quảng Ninh phát triển các sản phẩm OCOP từ dược liệu

Thông qua việc triển khai thực hiện Chương trình Mỗi xã phường một sản phẩm (chương trình OCOP), tỉnh Quảng Ninh đã phát triển các sản phẩm OCOP từ dược liệu.

Cùng chuyên mục

Đội Quản lý thị trường (QLTT) số 2 Cục QLTT tỉnh Đăk Nông thực hiện hoàn thành Kế hoạch kiểm tra định kỳ năm 2024.

Đội Quản lý thị trường (QLTT) số 2 Cục QLTT tỉnh Đăk Nông thực hiện hoàn thành Kế hoạch kiểm tra định kỳ năm 2024.

SKV- Thực hiện Quyết định số 160/QĐ-QLTTĐNo ngày 25/12/2023 của Cục trưởng Cục QLTT Đắk Nông quyết định ban hành kiểm tra định kỳ năm 2024, Đội QLTT số 2 đã bám sát nội dung kế hoạch, triển khai hoàn thành các chỉ tiêu được giao.
CEO Thu Trang Eva Xinh: “Kiên trì và nỗ lực là chìa khóa dẫn đến thành công”

CEO Thu Trang Eva Xinh: “Kiên trì và nỗ lực là chìa khóa dẫn đến thành công”

"Không hạt mầm nào mới gieo đã thành cây cổ thụ, kiên trì và nỗ lực là chìa khóa dẫn đến thành công” – Đó là châm ngôn mà CEO Thu Trang (Giám đốc Học viện Thẩm mỹ Quốc tế Eva Xinh) luôn chia sẻ với học viên của mình. Hơn 10 năm qua, chị đã không ngừng cố gắng vượt qua nhiều khó khăn để xây dựng nên thương hiệu Eva Xinh với 9 chi nhánh trong và ngoài nước. Nhân dịp Ngày Doanh Nhân Việt Nam, chúng tôi đã có buổi trò chuyện cùng chị để hiểu thêm về hành trình đầy thử thách nhưng cũng rất đáng tự hào của chị trong ngành làm đẹp.
FPT Long Châu cấp cứu thành công bé gái bị hóc dị vật

FPT Long Châu cấp cứu thành công bé gái bị hóc dị vật

Ngày 11/10 vừa qua, khi trên đường tan học, bé N đi cùng với gia đình và vô tình bị hóc kẹo. Đúng lúc đi ngang qua trung tâm tiêm chủng Long Châu - 441 Ngô Quyền, Sơn Trà, Đà Nẵng, ba mẹ đã bế bé vào trung tâm cấp cứu trong tình trạng hô hấp kém, khó thở.
Bộ Y tế đề xuất tăng mức phụ cấp trực, phẫu thuật

Bộ Y tế đề xuất tăng mức phụ cấp trực, phẫu thuật

Theo đề xuất mới nhất của Bộ Y tế, mức phụ cấp người lao động tham gia ca trực 24h của bệnh viện hạng I, hạng Đặc biệt sẽ tăng thêm 210.000 đồng; phẫu thuật viên chính của mổ ca loại đặc biệt hưởng phụ cấp 790.000 đồng.
Trường Đại học Y Hà Nội lần đầu vào xếp hạng đại học thế giới

Trường Đại học Y Hà Nội lần đầu vào xếp hạng đại học thế giới

Bảng xếp hạng đại học thế giới Times Higher Education 2025 vừa công bố danh sách top các trường đại học thuộc nhóm 801-1.000. Theo đó, Trường Đại học Y Hà Nội lần đầu tiên có tên trong bảng xếp hạng quy mô toàn cầu này.
Phê duyệt Đề án Truyền thông phòng, chống tác hại của rượu, bia đến năm 2030

Phê duyệt Đề án Truyền thông phòng, chống tác hại của rượu, bia đến năm 2030

Ngày 11/10, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định số 1169/QĐ-TTg phê duyệt Đề án Truyền thông phòng, chống tác hại của rượu, bia đến năm 2030.

Các tin khác

Thủ tướng yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương tăng cường phòng ngừa ngộ độc thực phẩm

Thủ tướng yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương tăng cường phòng ngừa ngộ độc thực phẩm

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành chỉ thị số 38/CT-TTg ngày 11/10/2024 yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương tăng cường phòng ngừa ngộ độc thực phẩm.
Đắk Lắk tập huấn công tác xử trí lồng ghép chăm sóc trẻ bệnh

Đắk Lắk tập huấn công tác xử trí lồng ghép chăm sóc trẻ bệnh

Mới đây, Trung tâm Kiểm soát bệnh tật tỉnh Đắk Lắk đã tổ chức lớp tập huấn về xử trí lồng ghép chăm sóc trẻ bệnh cho các bác sĩ, hộ sinh, điều dưỡng đang công tác trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe bà mẹ trẻ em tại nhiều đơn vị y tế trên địa bàn.
Amazing Garden - Khu vườn hạnh phúc của trẻ thơ

Amazing Garden - Khu vườn hạnh phúc của trẻ thơ

Trường Mầm non Amazing Garden nằm trong khuôn viên Mipec Kiến Hưng Hà Đông với diện tích hơn 2.000m2. Với sứ mệnh hướng tới xây dựng môi trường truyền cảm hứng, nuôi dưỡng nhân cách, thắp sáng đam mê, hướng tới sự phát triển toàn diện của trẻ trên tất cả các lĩnh vực: Năng lực trí tuệ, sức khỏe thể chất, trách nhiệm xã hội, nghệ thuật thẩm mỹ, tình cảm và cảm xúc.
Bộ Giáo dục và Đào tạo yêu cầu tăng cường chỉ đạo công tác bảo đảm chất lượng bữa ăn, vệ sinh an toàn thực phẩm

Bộ Giáo dục và Đào tạo yêu cầu tăng cường chỉ đạo công tác bảo đảm chất lượng bữa ăn, vệ sinh an toàn thực phẩm

Bộ Giáo dục và Đào tạo vừa yêu cầu các đại học, học viện, trường đại học; các trường cao đẳng sư phạm; các trung tâm giáo dục quốc phòng và an ninh tăng cường chỉ đạo công tác bảo đảm chất lượng bữa ăn; vệ sinh an toàn thực phẩm.
Bắc Giang: Tuyên truyền về chăm sóc sức khỏe sinh sản cho nhóm vị thành niên, thanh niên

Bắc Giang: Tuyên truyền về chăm sóc sức khỏe sinh sản cho nhóm vị thành niên, thanh niên

Trung tâm Kiểm soát bệnh tật tỉnh Bắc Giang vừa ban hành kế hoạch triển khai hoạt động chăm sóc sức khỏe sinh sản, sức khỏe tình dục cho đối tượng vị thành niên, thanh niên năm 2024.
Bác sĩ Đỗ Đào: "Sẵn sàng lan tỏa Smart A” để bảo vệ sức khỏe cho mọi nhà

Bác sĩ Đỗ Đào: "Sẵn sàng lan tỏa Smart A” để bảo vệ sức khỏe cho mọi nhà

Bác sĩ Đỗ Thị Đào (57 tuổi), nguyên Trưởng trạm Y tế xã Đình Phùng, huyện Kiến Xương, Thái Bình từng đối mặt với nhiều bệnh lý mãn tính như viêm khớp, thoái hóa đốt sống cổ, gout và các vấn đề về dạ dày. Sau một thời gian dài tìm kiếm giải pháp điều trị, chị đã tìm thấy sự cải thiện sức khỏe nhờ sản phẩm Smart A. Sau hơn hai năm sử dụng, cuộc sống của chị đã thay đổi tích cực, mang lại sức khỏe và niềm vui cho cả gia đình.
Số ca chết não hiến mô, tạng tại nước ta đạt mức kỷ lục

Số ca chết não hiến mô, tạng tại nước ta đạt mức kỷ lục

Theo Trung tâm Điều phối ghép tạng quốc gia, số ca chết não hiến mô, tạng trong 9 tháng đầu năm nay lập con số ấn tượng với 25 ca.
Bình Phước: Tặng quà và hỗ trợ con giống cho các hộ có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn xã Thanh An, huyện Hớn Quản

Bình Phước: Tặng quà và hỗ trợ con giống cho các hộ có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn xã Thanh An, huyện Hớn Quản

SKV - Ngày 05/10, tại Nhà Văn hóa ấp An Quý, Hội Chữ thập đỏ huyện Hớn Quản (tỉnh Bình Phước) đã phối hợp với Câu lạc bộ Hướng Thiện Hớn Quản và nhóm thiện nguyện Ánh Sáng thực hiện chương trình tặng quà, hỗ trợ con giống cho các hộ có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn xã Thanh An, huyện Hớn Quản.
TPHCM hợp tác phát triển y tế với các tỉnh, thành vùng duyên hải Trung Bộ

TPHCM hợp tác phát triển y tế với các tỉnh, thành vùng duyên hải Trung Bộ

Ngày 10/10, Lễ ký kết thỏa thuận hợp tác và phát triển trong lĩnh vực y tế giữa TPHCM và các tỉnh, thành vùng duyên hải Trung Bộ giai đoạn 2024 – 2025 diễn ra tại Bình Định.
Đồng loạt phát quảng cáo ngắn về tác hại của thuốc lá điện tử trên các phương tiện truyền thông

Đồng loạt phát quảng cáo ngắn về tác hại của thuốc lá điện tử trên các phương tiện truyền thông

Từ nay đến hết tháng 12/2024, Bộ Y tế đồng loạt phát TV spot (quảng cáo ngắn) về tác hại của thuốc lá điện tử trên các phương tiện truyền thông đại chúng.
Xem thêm
Hội Nam Y Việt Nam: Xây dựng nội dung, kế hoạch tổ chức "Giải thưởng Tuệ Tĩnh" năm 2024

Hội Nam Y Việt Nam: Xây dựng nội dung, kế hoạch tổ chức "Giải thưởng Tuệ Tĩnh" năm 2024

Sáng 6/10, Ban Thường trực Hội Nam Y và Ban Thi đua khen thưởng Hội Nam Y đã tổ chức họp tổng kết, đánh giá quá trình thành lập và kết nạp hội viên từ đầu năm 2024 đến nay.
Hội Nam Y Việt Nam đẩy mạnh phương án phát triển nền y học cổ truyền

Hội Nam Y Việt Nam đẩy mạnh phương án phát triển nền y học cổ truyền

Sáng ngày 29/09, Ban Thường vụ Hội Nam Y Việt Nam đã tổ chức kỳ họp thứ VI nhằm thảo luận và triển khai các kế hoạch quan trọng về công tác đào tạo bồi dưỡng chuyên môn trong lĩnh vực y tế và tổ chức biểu dương thầy thuốc nam tiêu biểu lần thứ 2. Cuộc họp diễn ra với sự tham dự của các ủy viên thường vụ Hội hướng đến nâng cao chất lượng nhân lực y tế, đặc biệt là trong lĩnh vực y học cổ truyền.
Hội Nam Y Việt Nam hỗ trợ người dân vùng bão lũ tại Yên Bái

Hội Nam Y Việt Nam hỗ trợ người dân vùng bão lũ tại Yên Bái

Trong thời gian qua, miền Bắc Việt Nam đã phải đối mặt với cơn bão YAGI lịch sử để lại nhiều hậu quả nghiêm trọng cho người dân, đặc biệt là tại tỉnh Yên Bái. Cơn bão số 3 không chỉ mang đến những thiệt hại nặng nề về người và tài sản, mà còn đánh thức lòng trắc ẩn và tinh thần tương thân, tương ái của mỗi người trong chúng ta. Hàng triệu trái tim từ mọi miền đất nước đã cùng chung nhịp đập hướng về miền Bắc, cảm thông và sẻ chia với những khó khăn, đau thương mà người dân nơi đây đã và đang phải trải qua.
Chi hội Nam y Pháp Bảo Khoẻ tặng 1000 phần quà cho thiếu nhi dịp Tết Trung thu 2024

Chi hội Nam y Pháp Bảo Khoẻ tặng 1000 phần quà cho thiếu nhi dịp Tết Trung thu 2024

SKV - Nhân dịp Tết Trung thu, Chi hội Nam y Pháp Bảo Khoẻ phối hợp cùng Ban Thường vụ Huyện Đoàn Tân Trụ (tỉnh Long An) tặng 1000 phần quà Trung thu cho trẻ em có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn.
Thành lập và Đại hội đại biểu Chi hội Nam y Liên Hoa - Biên Hoà lần thứ I nhiệm kỳ 2024-2029

Thành lập và Đại hội đại biểu Chi hội Nam y Liên Hoa - Biên Hoà lần thứ I nhiệm kỳ 2024-2029

SKV - Sáng 10/9, tại TP Biên Hoà (Đồng Nai), Hội Nam y Việt Nam đã tổ chức Lễ công bố quyết định thành lập và Đại hội đại biểu Chi hội Nam y Liên Hoa - Biên Hoà lần thứ I nhiệm kỳ 2024-2029.
Phiên bản di động