Bất động sản Phát Đạt thực hiện 12% kế hoạch năm sau 6 tháng, nói không với nợ trái phiếu

Doanh thu quý II hơn 8 tỷ, lãi gần 50 tỷ nhờ thoái vốn công ty liên kết

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã PDR - HoSE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần hơn 8,2 tỷ đồng, cao gấp gần 4 lần cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ giá vốn, doanh nghiệp này lãi gộp gần 1,7 tỷ đồng.

Đóng góp chủ lực trong quý đến từ khoản doanh thu tài chính, dù giảm tới 62% so với cùng kỳ song vẫn đạt hơn 202 tỷ đồng. Khoản mục này của Phát Đạt phần lớn đến từ việc chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết, cụ thể là công ty BIDICI.

Theo đó, cuối tháng 6, HĐQT đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 111,7 triệu cổ phần (tương đương 49% vốn điều lệ) đang nắm giữ tại CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI. Giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng và giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2024 cho biết, ngày 24/6, Phát Đạt đã chuyển nhượng 25% vốn tại BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang với giá 769,5 tỷ đồng, hạ sở hữu từ 49% xuống còn 24% vốn sở hữu.

Ông Nguyễn Trà Giang là người đại diện pháp luật của CTCP Đầu tư Bất động sản Du lịch An Điền có trụ sở tại Thành phố Quảng Ngãi. CTCP Đầu tư Bất động sản Du lịch An Điền có tên gọi cũ là CTCP Khu du lịch và Khách sạn Phát Đạt - Quảng Ngãi được thành lập ngày 3/12/2008. Phát Đạt từng nắm giữ 95,24% vốn tại công ty con này.

Phát Đạt bán công ty liên kết cho “người quen cũ”. (Nguồn: BCTC hợp nhất quý II/2024 tại PDR). https://suckhoeviet.org.vn/

Mặt khác, Bất động sản Phát Đạt cũng ghi nhận khoản lợi nhuận khác 11,5 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lỗ 11,4 tỷ (chủ yếu là tiền phạt chậm trả).

Điểm tích cực là chi phí lãi và chi phí bán hàng lần lượt được tiết giảm 32% và 23%, còn 73 tỷ đồng và gần 3 tỷ đồng.

Sau khi trừ thuế phí, công ty báo lãi sau thuế gần 50 tỷ đồng trong quý II/2024, giảm đến 82% so với cùng kỳ 2023. EPS giảm từ 411 đồng về còn 64 đồng.

Lý giải nguyên nhân lợi nhuận quý 2 sụt giảm, Bất động sản Phát Đạt cho biết hiện nay, tình hình nền kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn, trong đó có ngành bất động sản. Vì vậy, hoạt động đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của Công ty chưa được thuận lợi.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt ghi nhận hơn 170,4 tỷ đồng doanh thu thuần và 102,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt giảm 17% và 64% so với 6 tháng đầu năm 2023.

So với mức 2.984 tỷ đồng doanh thu và 880 tỷ đồng lãi sau thuế đề ra cho cả năm, doanh nghiệp bất động sản này vẫn còn cách xa kế hoạch, chỉ mới thực hiện được gần 12% kế hoạch lợi nhuận.

Nói không với trái phiếu, nợ vay tại Phát Đạt vẫn hơn 4.000 tỷ đồng

Trên bảng cân đối kế toán, tại thời điểm 30/6/2024, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận hơn 22.536 tỷ đồng - tăng so với mức 21.067 tỷ hồi đầu năm. Trong cơ cấu tài sản, giá trị hàng tồn kho chiếm hơn 55%, ghi nhận hơn 12.523 tỷ đồng; lượng tiền mặt tăng hơn hai lần lên mức 1.190 tỷ đồng; khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận hơn 5.078 tỷ đồng, tăng 23% so với đầu năm. Trong đó, phải thu ngắn hạn của khách hàng lên tới 2.561 tỷ đồng.

Nợ phải trả của Phát Đạt đi ngang mức hơn 11.500 tỷ đồng trong đó có tới 4.184 tỷ đồng là dư nợ vay tài chính. Điều đặc biệt, Phát Đạt vẫn là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản lớn trên sàn chứng khoán không ghi nhận dư nợ trái phiếu. Do đó, nợ vay tại Phát Đạt đều là nợ ngân hàng và một số bên khác.

Vay đối tác Realty Holdings hơn 63 tỷ đồng. (Nguồn: BCTC hợp nhất quý II/2024 tại PDR). https://suckhoeviet.org.vn/

Đặc biệt, Phát Đạt phát sinh khoản vay hơn 63 tỷ đồng đối với CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings - đối tác ký kết hợp tác chiến lược toàn diện với Phát Đạt cam kết bán và mua toàn bộ sản phẩm thuộc dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 (Bình Dương) và khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định). Đây là khoản vay tín chấp, lãi suất 10%/năm, đáo hạn ngày 26/04/2027 nhằm bổ sung vốn lưu động.